上海青浦區(qū)虹橋國家會展中心招商綜合評估報告:項目招租情況分析


上海青浦區(qū)虹橋國家會展中心招商招租電話:021-64398555
一、國家會展中心核心價值摘要
國家會展中心商業(yè)配套項目位于青浦區(qū)崧澤大道 333 號,是全球最大會展綜合體的商業(yè)配套板塊。項目依托國家會展中心每年超 500 場高端展會資源,打造集會展服務、商務辦公、商業(yè)配套于一體的特色商務區(qū),核心優(yōu)勢包括:
  1. 全球會展資源門戶:直接承接進博會等國際展會年均超 4000 萬高端客流
  1. 產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應突出:形成 “會展 + 貿(mào)易 + 服務” 完整產(chǎn)業(yè)鏈
  1. 成本優(yōu)勢顯著:租金僅為虹橋核心區(qū)的 50%,疊加青浦區(qū)專項補貼
  1. 交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達:雙軌交上蓋(2/17 號線),8 分鐘直達虹橋樞紐
二、國家會展中心區(qū)位與產(chǎn)業(yè)價值
2.1 戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢
  • 進博會永久會址:項目與國家會展中心一體化運營
  • 長三角地理中心:1.5 小時交通圈覆蓋長三角主要城市
  • 政策高地:享受進博會專項政策 + 長三角一體化示范區(qū)政策
2.2 產(chǎn)業(yè)生態(tài)分析
  • 會展服務集群
  • 聚集 200 + 會展服務企業(yè)(主場搭建、會務策劃等)
  • 包括漢諾威米蘭展覽等國際巨頭
  • 國際貿(mào)易企業(yè)
  • 跨境電商、進出口貿(mào)易公司超過 150 家
  • 日均貿(mào)易撮合量超 10 億元
  • 配套服務生態(tài)
  • 多語言服務、報關(guān)報檢等專業(yè)機構(gòu)
三、國家會展中心交通體系分析
交通類型
接駁方式
通達時間
核心價值
地鐵
2 號線徐涇東站
直連展館
30 分鐘達陸家嘴
地鐵
17 號線諸光路站
步行 5 分鐘
連接青浦新城
高架
崧澤高架
入口 300 米
10 分鐘達虹橋樞紐
高鐵
虹橋火車站
車程 8 分鐘
日均 1100 班次
交通效率:實現(xiàn) “零距離接駁會展、8 分鐘達樞紐、1 小時通長三角”
四、國家會展中心項目硬件配置
4.1 產(chǎn)品特色
  • 會展配套型寫字樓
  • 標準層面積 800-1500㎡
  • 500㎡單元可分可合,得房率 68%
  • 特殊功能設(shè)計
  • 24 小時貨物通道
  • 重型貨梯(5 噸承重)
4.2 技術(shù)參數(shù)
參數(shù)指標
配置標準
年運營成本
層高
4.2 米(凈高 2.8 米)
-
空調(diào)
分體式中央空調(diào)
自控計費
電梯
6 部客梯 + 2 部貨梯
等候≤30 秒
物業(yè)費
18 元 /㎡/ 月
10.8 萬元
車位
5000 個(展館共享)
600 元 / 月 / 位
五、國家會展中心租賃方案分析
  1. 租金結(jié)構(gòu)
  • 市場均價:3.5-4.0 元 /㎡/ 天
  • 戰(zhàn)略客戶價:2.5 元 /㎡/ 天(優(yōu)惠 29%)
  • 年租金成本:2.5×500×365=45.6 萬元
  1. 綜合成本
  • 基礎(chǔ)租金:45.6 萬元
  • 物業(yè)費用:10.8 萬元
  • 車位費用(5 個):3.6 萬元
  • 年度總成本:60 萬元
  1. 政策支持
  • 進博會參展企業(yè)租金補貼 30%
  • 首年實際支出約 45 萬元
六、國家會展中心商業(yè)配套體系
  1. 會展配套商業(yè)
  • 10 萬㎡商業(yè)綜合體(含餐飲、零售)
  • 24 小時便利店集群
  • 多語言服務中心
  1. 商務服務設(shè)施
  • 洲際酒店集團旗下兩家酒店
  • 5000㎡多功能會議中心
  1. 物流倉儲配套
  • 保稅展示倉庫
  • 跨境物流服務中心
七、國家會展中心政策支持體系
  1. 會展專項政策
  • 進博會參展企業(yè)稅收減免
  • 跨境電商特殊監(jiān)管政策
  1. 人才專項政策
  • 會展人才安居補貼
  • 外籍人才快速通道
  1. 產(chǎn)業(yè)扶持政策
  • 會展服務企業(yè)增值稅即征即退
  • 貿(mào)易企業(yè)出口退稅加速
八、國家會展中心項目優(yōu)勢總結(jié)
  1. 會展經(jīng)濟獨占性
  • 直接對接全球頂級展會資源
  • 年均超 4000 萬高質(zhì)量客流
  1. 產(chǎn)業(yè)鏈完整性
  • 從展務到貿(mào)易的完整生態(tài)鏈
  • 降低企業(yè)交易成本 30% 以上
  1. 成本優(yōu)勢突出
  • 綜合運營成本僅為 CBD 的 40%
  • 政策補貼力度大
  1. 發(fā)展?jié)摿薮?/span>
  • 虹橋國際開放樞紐核心項目
  • 長三角一體化示范區(qū)政策紅利
國家會展中心選址建議
  1. 優(yōu)先選擇南區(qū)辦公單元,緊鄰主要展館
  1. 建議結(jié)合參展計劃同步簽約,可獲額外補貼
  1. 提前對接進博會服務商名錄

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