上海虹橋麗寶廣場(chǎng)招商綜合評(píng)估報(bào)告：項(xiàng)目招租情況分析
上海虹橋麗寶廣場(chǎng)招商招租電話：021-64398555
一、上海虹橋麗寶廣場(chǎng)核心價(jià)值摘要
虹橋麗寶廣場(chǎng)位于閔行區(qū)申濱南路 1130 號(hào)，是臺(tái)灣麗寶集團(tuán)打造的28 萬(wàn)㎡復(fù)合型商務(wù)綜合體。項(xiàng)目坐擁虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)位，創(chuàng)新融合甲級(jí)寫(xiě)字樓、主題商業(yè)、藝術(shù)空間、精品酒店四大業(yè)態(tài)，形成 “商務(wù) + 藝術(shù) + 生活” 的獨(dú)特生態(tài)。作為大虹橋區(qū)域最具文化特色的商務(wù)地標(biāo)，其核心優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在：
- 文化藝術(shù)賦能：項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè) 2000㎡專業(yè)美術(shù)館，提升企業(yè)品牌調(diào)性
- 交通樞紐優(yōu)勢(shì)：雙軌交覆蓋（2 號(hào)線 / 10 號(hào)線），12 分鐘直達(dá)虹橋樞紐
- 產(chǎn)業(yè)特色鮮明：形成 “文創(chuàng) + 科技” 融合的產(chǎn)業(yè)生態(tài)
- 成本優(yōu)勢(shì)突出：租金為虹橋核心區(qū)的 80%，疊加閔行區(qū)專項(xiàng)補(bǔ)貼
二、上海虹橋麗寶廣場(chǎng)區(qū)位與產(chǎn)業(yè)價(jià)值
2.1 戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)
- 虹橋商務(wù)區(qū)南門戶：距離國(guó)家會(huì)展中心 3 公里，承接進(jìn)博會(huì)溢出效應(yīng)
- 長(zhǎng)三角一體化節(jié)點(diǎn)：1 小時(shí)交通圈覆蓋長(zhǎng)三角主要城市
- 政策疊加高地：享受虹橋商務(wù)區(qū) + 閔行區(qū) + 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)三重政策紅利
2.2 產(chǎn)業(yè)生態(tài)分析
- 文創(chuàng)科技集群：
- 已入駐：誠(chéng)品生活、奧美廣告等文創(chuàng)企業(yè)
- 產(chǎn)業(yè)特色：數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)作、廣告?zhèn)髅?、工業(yè)設(shè)計(jì)
- 配套服務(wù)生態(tài)：
- 法律、會(huì)計(jì)等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)
- 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資基金 2 支
三、上海虹橋麗寶廣場(chǎng)交通體系分
交通效率：實(shí)現(xiàn) “8 分鐘進(jìn)地鐵、12 分鐘達(dá)樞紐、1 小時(shí)通長(zhǎng)三角”
四、上海虹橋麗寶廣場(chǎng)項(xiàng)目硬件配置
4.1 產(chǎn)品特色
- 藝術(shù)商務(wù)空間：
- 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1200-1800㎡
- 500㎡單元可分可合，得房率 70%
- 綠色智能系統(tǒng)：
- VRF 空調(diào)系統(tǒng) + 智能照明
- 獲 LEED 金級(jí)認(rèn)證
4.2 技術(shù)參數(shù)
參數(shù)指標(biāo) | 配置標(biāo)準(zhǔn) | 年運(yùn)營(yíng)成本 |
層高 | 4.2 米（凈高 2.9 米） | - |
空調(diào) | VRF 智能控制系統(tǒng) | 4.0 元 / 度 |
電梯 | 8 部客梯 + 2 部貨梯 | 等候≤30 秒 |
物業(yè)費(fèi) | 32 元 /㎡/ 月 | 19.2 萬(wàn)元 |
車位 | 800 個(gè)（含充電樁） | 1200 元 / 月 / 位 |
五、上海虹橋麗寶廣場(chǎng)租賃方案分析
- 租金結(jié)構(gòu)：
- 市場(chǎng)均價(jià)：6.0-6.5 元 /㎡/ 天
- 戰(zhàn)略客戶價(jià)：5.0 元 /㎡/ 天（優(yōu)惠 17%）
- 年租金成本：5.0×500×365=91.25 萬(wàn)元
- 綜合成本：
- 基礎(chǔ)租金：91.25 萬(wàn)元
- 物業(yè)費(fèi)用：19.2 萬(wàn)元
- 車位費(fèi)用（5 個(gè)）：7.2 萬(wàn)元
- 年度總成本：117.65 萬(wàn)元
- 政策支持：
- 文創(chuàng)企業(yè)租金補(bǔ)貼 20%
- 首年實(shí)際支出約 100 萬(wàn)元
六、上海虹橋麗寶廣場(chǎng)商業(yè)配套體系
- 主題商業(yè)配套：
- 麗寶樂(lè)園主題商業(yè)（5 萬(wàn)㎡）
- 特色餐飲：20 + 米其林推薦餐廳
- 文化藝術(shù)：麗寶美術(shù)館（2000㎡）
- 商務(wù)服務(wù)設(shè)施：
- 虹橋雅辰悅居酒店（園區(qū)內(nèi)）
- 多功能會(huì)議中心（1000㎡）
- 特色服務(wù)：
- 企業(yè)藝術(shù)策展服務(wù)
- 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接
七、上海虹橋麗寶廣場(chǎng)政策支持體系
- 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)政策：
- 文創(chuàng)企業(yè)增值稅即征即退
- 內(nèi)容創(chuàng)作補(bǔ)貼最高 500 萬(wàn)元
- 人才專項(xiàng)政策：
- 文創(chuàng)人才個(gè)稅返還
- 人才公寓優(yōu)先配租
- 租金補(bǔ)貼政策：
- 重點(diǎn)文創(chuàng)企業(yè) 3 年租金補(bǔ)貼
- 新入駐企業(yè)裝修補(bǔ)貼
八、上海虹橋麗寶廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)總結(jié)
- 文化藝術(shù)獨(dú)特性：
- 上海首個(gè)藝術(shù)主題商務(wù)綜合體
- 提升企業(yè)品牌文化內(nèi)涵
- 產(chǎn)業(yè)生態(tài)特色：
- 文創(chuàng)科技融合的產(chǎn)業(yè)生態(tài)
- 降低內(nèi)容創(chuàng)作企業(yè)協(xié)同成本
- 商務(wù)生活平衡：
- 高品質(zhì)商業(yè)配套
- 員工滿意度提升 30%
- 發(fā)展?jié)摿薮?/span>：
- 虹橋文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)核心載體
- 長(zhǎng)三角文化出海樞紐
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